Manfaat Pajak Properti

Kchh Hitam - Di Texas sebagian besar properti biasanya dikenakan pajak berdasarkan nilai pasar wajarnya. Namun, satu pengecualian untuk aturan itu adalah lahan yang termasuk dalam beberapa jenis produksi pertanian. Kebanyakan orang umumnya menyebut ini sebagai "pembebasan" pertanian. Pada kenyataannya properti tidak "dibebaskan" dari pajak properti dan penilaian pertanian adalah terminologi yang lebih tepat. Jika produksi pertanian adalah penggunaan utama suatu properti, properti tersebut dinilai berdasarkan nilai produktivitas dan bukan nilai pasar yang wajar. Selisih penilaian yang dihasilkan adalah penilaian properti yang rata-rata 75 hingga 90 persen lebih rendah dari nilai pasar wajar.

Menurut Pengawas Keuangan Texas, lebih dari 144 juta hektar tanah di Texas saat ini dinilai sebagai tanah pertanian. Sebelum tahun 1995, lahan yang dikhususkan untuk pengelolaan satwa liar dikecualikan dari manfaat pajak properti yang menguntungkan ini. Hal ini mengakibatkan banyak pemilik tanah yang pekerjaan Perencanaan Pajak utamanya dan sumber pendapatannya bukan pertanian harus menerapkan praktik pertanian yang tidak selalu terbaik untuk sumber daya alam demi mempertahankan valuasi pertaniannya. Salah satu masalah umum adalah terlalu banyaknya ternak di lahan yang tidak dapat mendukung mereka. Ini adalah hasil dari tingkat persediaan minimum yang diperlukan untuk memelihara operasi ternak yang layak yang diamanatkan oleh kabupaten penilai untuk mempertahankan peruntukan properti pertanian.

Pada tahun 1995 masyarakat Texas memilih dan sangat menyetujui Proposisi 11. Amandemen ini sebagaimana disahkan oleh Bagian 1-d-1 Konstitusi Texas memperluas penilaian pertanian untuk memasukkan pengelolaan satwa liar. Perubahan dalam kode penilaian properti memungkinkan pemilik tanah untuk menunjuk kembali properti mereka untuk penggunaan utama dari produksi pertanian ke penggunaan pengelolaan satwa liar, sambil mempertahankan manfaat pajak properti dari penilaian pertanian. Perubahan ini sebagian besar disebabkan oleh tren yang berkembang dalam kepemilikan tanah menuju lahan perburuan rekreasi dan pengelolaan satwa liar yang dikombinasikan dengan penurunan harga komoditas pertanian.

Namun, untuk menjaga agar pendapatan undang-undang ini tetap netral, hanya lahan yang memenuhi syarat untuk penilaian pertanian yang memenuhi syarat untuk penunjukan pengelolaan satwa liar sebagai penggunaan lahan utama. Tanah pertanian yang memenuhi syarat didefinisikan dalam Bagian 23.51 (1) kode pajak sebagai: Tanah yang saat ini dan pada prinsipnya dikhususkan untuk penggunaan pertanian dengan tingkat intensitas yang khas untuk daerah tersebut dan telah digunakan untuk pertanian atau kayu untuk setidaknya lima dari sebelumnya tujuh tahun.

Persyaratan properti perburuan rekreasi agar memenuhi syarat untuk penilaian pengelolaan satwa liar mensyaratkan: (1) bahwa pengelolaan satwa liar menjadi penggunaan utama lahan dan bahwa semua penggunaan sekunder harus Tim Manajemen SDM sesuai dengan penggunaan primer; (2) tingkat intensitas pengelolaan khas kawasan; (3) praktek manajemen cukup untuk mendorong pemeliharaan jangka panjang dari pembiakan asli, migrasi, atau populasi musim dingin; dan (4) satwa liar diperbanyak untuk digunakan manusia - termasuk rekreasi atau kenikmatan pasif pemilik properti dalam memiliki tanah dan mengelolanya untuk satwa liar.

Agar memenuhi syarat untuk penilaian pengelolaan satwa liar, lahan harus dikelola setiap tahun setidaknya dalam tiga dari tujuh cara berikut: (1) pengelolaan habitat; (2) pengendalian erosi; (3) pengendalian predator; (4) menyediakan pasokan air tambahan; (5) penyediaan makanan tambahan; (6) menyediakan tempat berlindung; dan (7) menghitung sensus untuk menentukan populasi.

Persyaratan ini jelas luas, dan tunduk pada tingkat penafsiran tertentu. Standar khusus untuk memenuhi kualifikasi ini ditetapkan di tingkat lokal oleh Kepala Penilai Pajak distrik penilai kabupaten. Sebuah rencana pengelolaan satwa liar khusus untuk properti di mana penunjukan penilaian pengelolaan satwa liar terkait harus diserahkan ke distrik penilai di mana lahan tersebut berada. Rencana pengelolaan minimal harus mencakup informasi berikut: (1) informasi kepemilikan, deskripsi properti, dan penggunaan lahan saat ini; (2) tujuan dan sasaran pemilik tanah untuk tanah tersebut; (3) spesies satwa liar asli yang ditargetkan untuk pengelolaan; dan (4) praktik dan kegiatan pengelolaan khusus yang akan diterapkan untuk mendukung spesies satwa liar asli yang ditargetkan untuk pengelolaan.

Mendaftar layanan seorang profesional dalam pengelolaan habitat satwa liar dapat membantu Anda mengembangkan dan menerapkan rencana pengelolaan satwa liar yang disesuaikan dengan tujuan dan sasaran Anda sementara pada saat yang sama memenuhi persyaratan penilaian pengelolaan satwa liar. Jika pajak properti atas properti perburuan rekreasi Anda saat ini atau di masa mendatang dinilai menggunakan penilaian pertanian, pertimbangkan untuk menetapkan kembali penggunaan utamanya untuk pengelolaan satwa liar. Anda dapat menerima keuntungan pajak properti yang sama persis tanpa harus menerapkan praktik pertanian yang mungkin tidak kondusif untuk tujuan dan sasaran jangka panjang Anda atau sumber daya alam di properti Anda.