Manfaat Pajak Properti

Kchh Hitam - Di Texas sebagian besar properti biasanya dikenakan pajak berdasarkan nilai pasar wajarnya. Namun, satu pengecualian untuk aturan itu adalah lahan yang termasuk dalam beberapa jenis produksi pertanian. Kebanyakan orang umumnya menyebut ini sebagai "pembebasan" pertanian. Pada kenyataannya properti tidak "dibebaskan" dari pajak properti dan penilaian pertanian adalah terminologi yang lebih tepat. Jika produksi pertanian adalah penggunaan utama suatu properti, properti tersebut dinilai berdasarkan nilai produktivitas dan bukan nilai pasar yang wajar. Selisih penilaian yang dihasilkan adalah penilaian properti yang rata-rata 75 hingga 90 persen lebih rendah dari nilai pasar wajar.

Menurut Pengawas Keuangan Texas, lebih dari 144 juta hektar tanah di Texas saat ini dinilai sebagai tanah pertanian. Sebelum tahun 1995, lahan yang dikhususkan untuk pengelolaan satwa liar dikecualikan dari manfaat pajak properti yang menguntungkan ini. Hal ini mengakibatkan banyak pemilik tanah yang pekerjaan Perencanaan Pajak utamanya dan sumber pendapatannya bukan pertanian harus menerapkan praktik pertanian yang tidak selalu terbaik untuk sumber daya alam demi mempertahankan valuasi pertaniannya. Salah satu masalah umum adalah terlalu banyaknya ternak di lahan yang tidak dapat mendukung mereka. Ini adalah hasil dari tingkat persediaan minimum yang diperlukan untuk memelihara operasi ternak yang layak yang diamanatkan oleh kabupaten penilai untuk mempertahankan peruntukan properti pertanian.

Pada tahun 1995 masyarakat Texas memilih dan sangat menyetujui Proposisi 11. Amandemen ini sebagaimana disahkan oleh Bagian 1-d-1 Konstitusi Texas memperluas penilaian pertanian untuk memasukkan pengelolaan satwa liar. Perubahan dalam kode penilaian properti memungkinkan pemilik tanah untuk menunjuk kembali properti mereka untuk penggunaan utama dari produksi pertanian ke penggunaan pengelolaan satwa liar, sambil mempertahankan manfaat pajak properti dari penilaian pertanian. Perubahan ini sebagian besar disebabkan oleh tren yang berkembang dalam kepemilikan tanah menuju lahan perburuan rekreasi dan pengelolaan satwa liar yang dikombinasikan dengan penurunan harga komoditas pertanian.

Namun, untuk menjaga agar pendapatan undang-undang ini tetap netral, hanya lahan yang memenuhi syarat untuk penilaian pertanian yang memenuhi syarat untuk penunjukan pengelolaan satwa liar sebagai penggunaan lahan utama. Tanah pertanian yang memenuhi syarat didefinisikan dalam Bagian 23.51 (1) kode pajak sebagai: Tanah yang saat ini dan pada prinsipnya dikhususkan untuk penggunaan pertanian dengan tingkat intensitas yang khas untuk daerah tersebut dan telah digunakan untuk pertanian atau kayu untuk setidaknya lima dari sebelumnya tujuh tahun.

Persyaratan properti perburuan rekreasi agar memenuhi syarat untuk penilaian pengelolaan satwa liar mensyaratkan: (1) bahwa pengelolaan satwa liar menjadi penggunaan utama lahan dan bahwa semua penggunaan sekunder harus Tim Manajemen SDM sesuai dengan penggunaan primer; (2) tingkat intensitas pengelolaan khas kawasan; (3) praktek manajemen cukup untuk mendorong pemeliharaan jangka panjang dari pembiakan asli, migrasi, atau populasi musim dingin; dan (4) satwa liar diperbanyak untuk digunakan manusia - termasuk rekreasi atau kenikmatan pasif pemilik properti dalam memiliki tanah dan mengelolanya untuk satwa liar.

Agar memenuhi syarat untuk penilaian pengelolaan satwa liar, lahan harus dikelola setiap tahun setidaknya dalam tiga dari tujuh cara berikut: (1) pengelolaan habitat; (2) pengendalian erosi; (3) pengendalian predator; (4) menyediakan pasokan air tambahan; (5) penyediaan makanan tambahan; (6) menyediakan tempat berlindung; dan (7) menghitung sensus untuk menentukan populasi.

Persyaratan ini jelas luas, dan tunduk pada tingkat penafsiran tertentu. Standar khusus untuk memenuhi kualifikasi ini ditetapkan di tingkat lokal oleh Kepala Penilai Pajak distrik penilai kabupaten. Sebuah rencana pengelolaan satwa liar khusus untuk properti di mana penunjukan penilaian pengelolaan satwa liar terkait harus diserahkan ke distrik penilai di mana lahan tersebut berada. Rencana pengelolaan minimal harus mencakup informasi berikut: (1) informasi kepemilikan, deskripsi properti, dan penggunaan lahan saat ini; (2) tujuan dan sasaran pemilik tanah untuk tanah tersebut; (3) spesies satwa liar asli yang ditargetkan untuk pengelolaan; dan (4) praktik dan kegiatan pengelolaan khusus yang akan diterapkan untuk mendukung spesies satwa liar asli yang ditargetkan untuk pengelolaan.

Mendaftar layanan seorang profesional dalam pengelolaan habitat satwa liar dapat membantu Anda mengembangkan dan menerapkan rencana pengelolaan satwa liar yang disesuaikan dengan tujuan dan sasaran Anda sementara pada saat yang sama memenuhi persyaratan penilaian pengelolaan satwa liar. Jika pajak properti atas properti perburuan rekreasi Anda saat ini atau di masa mendatang dinilai menggunakan penilaian pertanian, pertimbangkan untuk menetapkan kembali penggunaan utamanya untuk pengelolaan satwa liar. Anda dapat menerima keuntungan pajak properti yang sama persis tanpa harus menerapkan praktik pertanian yang mungkin tidak kondusif untuk tujuan dan sasaran jangka panjang Anda atau sumber daya alam di properti Anda.

Read More

Mengapa Anda Harus Membuat Kompos

Kchh Hitam - Di mana-mana kita melihat hari ini kita dibombardir dengan orang-orang mengatakan kepada kita untuk mendaur ulang dan menjadi hijau. "Beli organik!" mereka bilang. "Buat kompos sampahmu!" diminta. Banyak orang melakukannya dari bintang film hingga hippie gila. Bintang film melakukannya karena iseng. Hippies melakukannya karena mereka ingin menyenangkan Ibu Pertiwi. Mereka punya alasan, tapi bagaimana dengan kita orang normal? Banyak yang mungkin bertanya mengapa kompos? Untuk pertanyaan itu saya hanya bisa menjawab Mengapa tidak membuat kompos?

Pertama-tama, apa itu kompos? Kompos benar-benar tidak lebih dari tanaman dan hewan yang terurai yang terurai melalui dekomposisi aerobik dan berubah menjadi tanah gelap yang sangat kaya. Tanah yang kaya ini tidak dapat Nilai Kertas Daur Ulang dikalahkan dan sangat bagus untuk banyak kegunaan, termasuk digunakan sebagai kondisioner tanah dan pupuk. Tanah kompos adalah 100% organik.

Pengomposan memiliki banyak manfaat, yang utama tentu saja bermanfaat bagi lingkungan. Ketika kita membuat kompos sampah, seperti gilingan kopi, kulit telur, dan kulit buah, mereka membusuk dan benar-benar kembali ke tanah, membantu membuatnya lebih kaya nutrisi dan sehat untuk penanaman di masa depan. Proses Kompos Liburan ini juga membantu menghilangkan jumlah limbah kompos yang dikirim ke tempat pembuangan sampah, di mana ia mungkin hanya akan duduk lebih lama daripada yang dapat diterima.

Ketika produk kompos rusak, mereka melepaskan nutrisi yang kaya ke dalam tanah. Di fasilitas pengomposan, produk ini rusak dalam beberapa bulan. Agar dapat terurai dengan baik, produk kompos harus pergi ke fasilitas kompos atau kompos rumah, meskipun kompos rumah membutuhkan waktu lebih lama dan lebih banyak Jual Pot Stainless pekerjaan daripada membawa sampah ke fasilitas kompos. Produk kompos TIDAK BISA ditempatkan di tempat sampah daur ulang, karena akan mencemari proses daur ulang.

Kini semakin banyak produk kompos yang ada di pasaran, termasuk peralatan makan dan peralatan makan sekali pakai. Banyak dari produk ini terbuat dari ampas tebu (serat tebu halus) dan PLA (asam polylactic), yang keduanya benar-benar kompos.

Dan akhirnya, pengomposan tidak melibatkan banyak usaha. Jika Anda berencana membuat kompos di rumah, bagian tersulit adalah startup awal (baik membeli dan menyiapkan komposter atau membuat tumpukan kompos) dan jika Anda berencana untuk membawa sampah Anda ke fasilitas kompos, semuanya diurus untuk Anda! Pengomposan tidak pernah semudah ini, dan meskipun mungkin membutuhkan sedikit lebih banyak pekerjaan daripada sampah tradisional, ini adalah bumi Anda, dan nilainya! Jadi sekali lagi saya bertanya, Mengapa tidak membuat kompos?

Read More